En muchas operaciones de compraventa de viviendas surge una pregunta recurrente: ¿se puede vender una casa con hipoteca? La buena noticia es que sí es posible, y existen diferentes mecanismos para hacerlo de manera legal y segura.
Cancelación de la hipoteca en el momento de la venta
Una opción habitual consiste en cancelar la hipoteca directamente el día de la compraventa. En este caso, parte del importe recibido por la venta se destina a saldar la deuda pendiente con el banco. Esta liquidación se realiza ante notario, lo que garantiza transparencia en todo el proceso.
Subrogación del préstamo al comprador
Otra posibilidad es que el comprador asuma el préstamo existente a través de una subrogación. Este proceso requiere el consentimiento de la entidad financiera, pero puede ser beneficioso si las condiciones actuales de la hipoteca son atractivas para el nuevo titular.
Hipoteca puente: financiación temporal
Cuando se desea comprar una nueva vivienda antes de vender la actual, existe la opción de solicitar una hipoteca puente. Este tipo de financiación permite unificar dos préstamos durante un plazo determinado, lo que facilita la transición entre inmuebles sin necesidad de liquidar de inmediato el primero.
Solicitud de una nueva hipoteca
En algunos casos, el comprador prefiere contratar un nuevo préstamo hipotecario que cubra el coste total del inmueble y cancele el anterior. Esta fórmula permite adaptar las condiciones del nuevo crédito a sus necesidades y perfil financiero.
En definitiva, quienes se planteen vender una propiedad con una carga pendiente cuentan con alternativas viables y seguras. Para conocer más sobre el mercado inmobiliario y proyectos residenciales en desarrollo, se puede consultar a empresas con trayectoria como Grupo Mayfo.
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